不動産クリニック；株式会社常盤不動産　　ｂｙ不動産ドクター　大田区　品川区

不動産クリニック；株式会社常盤不動産　　ｂｙ不動産ドクター　大田区　品川区 http://tokiwa-r.seesaa.net/ 不動産調査のエキスパート　不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。大田区　品川区累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。一級建築士や司法書士・弁護士・税理士などとパートナーシップを組み、力強くお客様をお守りします。○宅地建物取引主任者 ○住宅ローンアドバイザー ○賃貸不動産経営管理士 ○資産相続コンサルタント ja http://tokiwa-r.seesaa.net/article/520159764.html 不動産ドクター通信　VOL122 ～インフレ加速か・・・どうする？資産防衛～日本は30年以上の長きにわたり、経済〝低〟成長時代が続いてきました。しかし、ここ数年、目を見張る勢いで物価上昇が続いています。建築やリフォーム関係費用も肌感としてはこの5年で1.5倍以上になった気がします。生活必需品においても食料品においても、5年前に比べたら驚くほど上がりましたね。物価上昇には様々な要因が絡みますが、物価上昇には二つのパターンがあるといわれています。パターン１.（デマンドプル型）物の供給量よりも需要が多い状態により、値上げしても売れていくことから、値段が上が.. 日記不動産クリニック　株式会社常盤不動産 2026-03-09T15:15:26+09:00 しかし、ここ数年、目を見張る勢いで物価上昇が続いています。

建築やリフォーム関係費用も肌感としてはこの5年で1.5倍以上になった気がします。
生活必需品においても食料品においても、5年前に比べたら驚くほど上がりましたね。

物価上昇には様々な要因が絡みますが、物価上昇には二つのパターンがあるといわれています。

パターン１.（デマンドプル型）物の供給量よりも需要が多い状態により、
値上げしても売れていくことから、値段が上がっていく状態（つまり売る側の利益が増大する）。

パターン2.（コストアップ型）物を供給する際に、製造原価や物流原価などが上がることにより、
販売価格を値上げせざるを得ない状態（つまり売る側の利益は増えないまま）。

いまの物価上昇の多くはパターン2.（コストアップ型）が多いように見えます。
ウクライナ侵攻にはじまる原油などの資源高、働き方改革や社保料値上げなどによる生産原価増、
消費減退による購買競争力の鈍化など、様々な要因が重なり『高く売らざるを得ない』状態が発生しているようです。

身近なところでいうと、らーめん業界はずっと『一杯1000円は超えられない（1000円の壁）』と思いこまれていいましたが、
今はもう一杯1000円はあたりまえになりました。

豚や鶏などの飼料や光熱費などの大幅上昇により、
具材が大きく値上げされたことにより、ラーメン店も値上げせざるを得ない状態です。
決して、店主が荒稼ぎしているわけではないのです。

さて、ここまできて、さらに中東情勢が大きく混迷してきました。
それにより、原油価格の上昇は歯止めが利かない状況になってきました。
原油が上がるとすべてが上がると言っても過言ではありません。

物流もオイル、電気などのエネルギーもオイル、酪農の飼料も光熱もオイル、
プラスチックや樹脂もオイル、ありとあらゆるものがオイル（原油）を原料や媒体にして作られています。

また、円安によりさらに円を積み上げないと資源が買えなくなっていきます。
まさに、インフレーションが加速する様相が濃くなってきました。
皆様、どのように資産を防衛しますか？

不動産クリニック　不動産ドクター　鈴木豪一郎

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どれだけ優れた技術や建築資材を使って建てたものでも、
築年数の経過とともに進む経年変化を防ぐことはできません。

外壁や屋根の防水塗装など特に12～15年位の間隔で実施する
足場を掛けるような大掛かりな工事を大規模修繕工事と呼びます。

大規模修繕工事は工期が長く、費用も高額になるため、
計画性をもって準備を行い実施することが大切です。

その際に、建物の規模にもよるのですが、
それほど大きくない一戸建てやアパート、
マンションなどはいわゆる大手の元受け会社に依頼するのか、
または実際に施工する会社に直接依頼するのかによって、驚くほどの価格差が発生します。

大手の会社は工事を受託したとしても、その会社が実際に施工するわけではなく
下請け～孫請けに実際の施工は回っていきます。

そうなると、当然、実際の施工会社の見積もりに上乗せする形で下請けと
元請け会社のマージンが加算されていきます。

実施工会社の見積例500万円に対して下請け業者が30％のマージンを乗せるとなると
650万円（差額150万円）さらに、下請けの見積650万円に対して
元請け業者が30％のマージンを乗せると650×130％＝最終見積額845万円！

なんと、実施工会社の見積との差額が345万円にも達してしまうのです。

年々、工事費用と資材の費用が値上がりしていますので、
業者を賢く選定していければいいですよね。

但し、実施工会社はあくまで実際の職人集団ですから、
プレゼンテーションが得意ではない、説明などが一般ユーザー向きではないなどのデメリットもあります。

何社か見積もってみて信頼関係が気づけそうな会社に依頼なさるといいと思います。

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当社はいわゆる、貸す・売る・仲介するなどの不動産“流通”を主として

扱っていますが、それだけではなく、『不動産にまつわる様々な問題やトラブル』に取り組んでいます。

ここ1年で取り組んだケースをいくつかご紹介します。

1）夫婦共有の不動産について、離婚に伴い夫の持ち分だけを処分したい

2）隣接地の建て替えに伴う境界線上構築物のトラブル相談（港区）

3）地方物件処分（北海道、茨城県、静岡県、石川県）

4）キャッシュフロー不足に伴う賃貸マンションの収益悪化に対するコンサル

5）収益物件購入でのローン取付

6）賃貸マンション、分譲マンションの大規模修繕コンサル、見積もりコンペ

（品川区、大田区、横浜市、目黒区）

7）相続不動産の取り扱い最適化コンサル（世田谷区）

8）底地売却に関するコンサル（大田区）

9）借地、底地等価交換のコンサル（荒川区）

などなど、様々な角度の不動産問題やトラブルについて取り組んできました。

これからも、単なる取引だけではく、様々なことに真っ向勝負で挑んでいきます。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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誠に勝手ながら、弊社は下記日程で年末年始休業とさせていただきます。
休業期間：2025年12月28日(日)～2026年1月4日(日)まで

※1月6日（火）は通常営業日、1月7日（水）は定休日とさせて頂きます。

尚、休業中に頂いたお問合せに関しましては、
1月5日（月）以降順次対応をさせていただきます。

期間中は何かとご迷惑をおかけしますが、
何卒ご了承の程、よろしくお願いいたします。

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先日のハロウィンの日、当社のビルに入っている保育園のお子さんたちが
ピンポン♪『トリックオアトリート！お菓子をくれないといたずらしちゃうぞー！』
かわいいお化けとなってご来社くださいました。
事前に用意したお菓子を当社の社員皆から代わる代わるプレゼントしました。
お礼にと、かわいいお手紙アルバムをくださいました。
子供たちの未来を作るのは私たち現役世代の役割です。

この子達が大きくなるころ、どんな社会を残してあげられるだろうか。
責任を改めて感じます。
次はサンタさんに扮装しようっと！

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不動産ドクター　鈴木豪一郎

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ビジネス界においては“理念経営“が大事だよと言われます。
二宮尊徳は言いました。

「“道徳”なき経済は犯罪であり、経済なき“道徳”は寝言である」
これは、ビジネスにおいて同じことが言えると思います。

『“理念“なき経営は単なる金儲けであり、利益なき“理念”は寝言である』
経営を通じて何を世の中に提供（貢献）したいのか
そのために、どんな売り上げや利益を出すのか・・・

『理念』という言葉は『志（こころざし）』と置き換えられるのではないでしょうか。
不動産クリニック㈱常盤不動産の志（こころざし）は
【護るチカラ】です。

不動産はそこに住まう人々の暮らしを、生命を護ってくれるものです。
一方、不動産には様々なトラブルやリスクもつきものです。

私たちは、不動産を通じて、専門力、スピード、アイディア、熱意を駆使し、
お客様の生活、人生、安全、心の安寧をお護りしたいのです。
元、ホームレスだった私だからこそ、その大切さと有難みがわかります。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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数年前、ある金融機関さんのご紹介で70代のご婦人とお会いしました。
どうやらその方はビルを買いたいとのことで、
何か良いものはないかとのご相談。
しかも、わりと焦っているとのこと。
詳しくお話をお聞きしました。
なぜビルが欲しいのか・・・それで何を実現したいのか。

今現在、自宅兼ビルに住んでいるのだが、子どもが二人いるので、
二人の子に平等に資産を残すためにもう一棟ビルを買って、
一人に一棟ずつビルを相続したいとのこと。

とても深い母の愛を感じました。

さらに突っ込んでお話を聞くと、金融資産（預貯金）の
ほぼすべてを使ってビルを買おうという計画のようです。
いろんな不動産会社に問い合わせをしていて、多方面から営業を受けているので
何が良いかわからなくなっちゃった・・・とのこと。

私は、〇〇さん、手持ちのお金を全部使っちゃったら、
例えば認知症や体が悪くなった時に有料老人ホームなどに入る
お金が無くなっちゃいますよ。
そうなると、結果的に二人のお子さんに負担をかけることになる。
それに『キャッシュが薄く不動産が多く』の状態で相続が発生すると、
相続人である子二人は予期せぬ相続税の納付義務が発生し、
困り果てることになるのは目に見えています。
まずは税理士さんに頼んで、きちんと、相続税の試算をしましょう。
そして何より、ご自身が90歳くらいまでは不自由なく暮らせるためには
いくら必要なのかきちんと計算しましょう。
その上で、使わなそうなお金を不動産に回しましょう。

そんな話をしていると、そのご婦人は涙を流して
『私、今まで、亡き夫が築いてくれた資産のおかげで
お金の心配をすることがなくここまで来たので、何も考えてなかった・・・
あまりにも無知で、このままいったら大変なことになっていたなと今気づきました。
不動産の営業マンさんと何人かお話ししましたが、私の余生と子供たちのことまで
考えて提案してくれたのはあなただけでした。
ほぼすべての営業マンは、次々と予算の物件情報をただ提供して
営業してくるだけでした。あなたと知り合えて本当に良かった。』と。

母の　子に対する思いが　無駄や仇にならなくて良かったです。
やり方を間違えると思いが遂げられないばかりか、遺恨を残すことにつながります。
相続の対策は、あなたが元気なうちしかできません。
ぜひ、間違えのない対策をなさってください。
ご相談はいつでもお受けします。

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誠に勝手ながら、弊社は下記日程で夏季休業とさせていただきます。

休業期間：2025年8月9日（土）～2024年8月15日（金）まで

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週に一回、どこかしらの山に登ることをしています。

先週は筑波山

今週は丹沢の大山に登りました。

山中の傍らに、誰がやったか石が積み上げられていました。

大きな石、小さな石、丸っこい石、三角っぽい石、四角い石、平べったい石・・・
さまざまな形の石が重なり合い、支え合い、隙間を埋め、お互いを補う関係性で
なりたっています。

共に補いあう関係性が築かれています（補完関係）。

画像1（縮小）.jpg

これをまじまじと見ながら、今とこれからの組織の形のイメージを投影していました。

以前の常盤不動産は、すべて正社員で成り立っていました。
形の揃ったマンパワーとでも言いましょうか。

時を経て、今の当社は、正社員あり、派遣社員あり、アルバイトあり、業務委託あり、

スポットお手伝いあり、日本人あり、外国人あり、テレワーク専業ありと、

形や性質の違うマンパワーによって成り立っています。

関わる皆さんの得手不得手や特性が異なるので、業務の特性とのマッチングにより

皆さんがスムーズかつ合理的に業務を遂行しています。

人が多い時代はマンパワーに一律性をもとめていましたが、

人が少なくなる時代においては、むしろ一律ではなく、特性の異なるマンパワーを

うまくバランスしていく時代だよな・・・と、山の片隅で物思いにふける私でした。

山登り山歩きは自然から学ぶこと、気づかされることが様々あります。今後も続けていきます。

来週は千葉南房総の伊予が岳に挑戦です。

≪蜂の巣バスター≫

大田区鵜の木賃貸物件入居者様から連絡があり

「蜂の巣がベランダにあり、怖くて出られない！」とのこと。

急行して5分で撤去完了。

熊のプーさんにとってはこれくらいは朝飯前。

ハチミツ食べたいなー

事件簿.jpg

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ご夫婦で約５０年住んだアパート。

数年前にご主人が亡くなり、単身になった女性。

この度、建物の老朽化に伴い建て替えの為にその賃貸住宅を出ていかなければならなくなり、

引っ越し先を探していたけれど、どこの不動産業者に行っても
『８０代の単身者はうちでは無理です・・・』と門前払いされてしまうのこと。

困り果てて役所に相談に行も、役所の方も解決方法が見いだせずに当社にご連絡がありました。
殆どの不動産業者や大家さんは独居高齢者の入居を拒む傾向にあります。

理由として主に挙げられるのは『お部屋の中で死なれたら困る・・・』という事です。

お会いしてご事情をお聞きしていると、ふと・・・『私には”死ぬ家“すら無いんだよね・・・』とのつぶやきが。

胸が苦しくなりました。
戦時中に産まれ、戦後の焼野原から高度成長・・・
全ての国民が貧しくも額に汗して働き、今の日本を創ってくださった世代の方が

『死ねる場所、老いる場所すら無い』とは…。

不動産業者として、またその方々の後輩として、そのような現実に風穴を開けなければならない。

そう決意しました。

それから、自社保有の物件は　～死んでいい家～　として、高齢者の入居を促進しています。

但し、慈善心だけで高齢者を許容するのではなく、見守り機能や駆け付け機能を付けたり、

動産処分第三者保証を付けたり、近親者の協力を仰ぐなどの工夫をして、

いわゆる孤独死や腐乱死などに至らない仕組みを講じています。

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まだまだ課題はありますが、法律家の方々のお知恵も借りながら今後は入居者の方々と
適切に死後事務委任契約なども講じていきたいと思っています。

ご高齢者が安心して暮らせる社会を作りたいです。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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]]> http://tokiwa-r.seesaa.net/article/515300121.html 不動産ドクター通信　Vol.112　～米一粒は汗一粒～世の中、米が足りない、価格上昇の話題がひしめいていますね。我が家は、新潟の米農家と直接取引をしているので、全くもって世の中の現象とは無縁でいられます。毎月30ｋｇの米が定期便で送られてきます。もし、ご希望であれば、当社のお客様には米農家を直接ご紹介できますのでご相談ください。さて、昔、父から教えられた言葉を思い出しました。『米作りには八十八の手間がかかるんだよ・・・だから一粒残さずきれいに食べなさい』農業の技術や農機具の進歩による省力化はあれど、やはり米作りには膨大な手間がか.. 日記不動産クリニック　株式会社常盤不動産 2025-05-17T09:51:12+09:00 我が家は、新潟の米農家と直接取引をしているので、全くもって世の中の現象とは無縁でいられます。
毎月30ｋｇの米が定期便で送られてきます。
もし、ご希望であれば、当社のお客様には米農家を直接ご紹介できますのでご相談ください。

さて、昔、父から教えられた言葉を思い出しました。
『米作りには八十八の手間がかかるんだよ・・・だから一粒残さずきれいに食べなさい』

農業の技術や農機具の進歩による省力化はあれど、やはり米作りには膨大な手間がかかります。
（写真は、私の家族で田植えをしているシーンです。）

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米（稲）を育てる、米にする、までにたくさんの汗とご苦労があってこそ、
また、それを運ぶ人、保管する人、お店で売る人、愛情（米てw）料理する人、様々な方々のご苦労や手間が有ってこそ、我々の口に入るんだなと改めて感じた次第です。

大切に手をかけて育てられたお米、大事に感謝して食べたいですね。

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不動産ドクター　鈴木豪一郎
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]]> http://tokiwa-r.seesaa.net/article/513906066.html 不動産ドクター通信　VOL.111 ～板につく～<br /> 今年は我が子の入学式が2件ありました。一件は大学、もう一件は中学校です。中学校では、先月まで小学校6年生だった子が、ちょっと大きめな、袖の長い、裾が少しダブついた真新しい制服を着て、若干緊張の面持ちで入学式に臨んでいました。これから、この校舎で楽しみ、学び、泣き、笑い、様々なことが繰り広げられるのでしょう。そんな一場面一場面を想像しながら、制服が板についていない感じの新中学生を見ていると目頭が熱くなります。何事も、はじめは不慣れでも時が経つにつれて【板につく】感じでフィットし.. 日記不動産クリニック　株式会社常盤不動産 2025-04-11T13:53:16+09:00
一件は大学、もう一件は中学校です。

中学校では、先月まで小学校6年生だった子が、
ちょっと大きめな、袖の長い、
裾が少しダブついた真新しい制服を着て、
若干緊張の面持ちで入学式に臨んでいました。

これから、この校舎で楽しみ、学び、泣き、笑い、
様々なことが繰り広げられるのでしょう。
そんな一場面一場面を想像しながら、
制服が板についていない感じの新中学生を見ていると
目頭が熱くなります。

何事も、はじめは不慣れでも時が経つにつれて
【板につく】感じでフィットしていきますね。

中学生は中学生らしく、大学生は大学生らしく、
いつの間にかなっていきますね。
是非、学び舎で精いっぱい力いっぱい、
様々な感情や情緒を醸成してほしいです。

改めて、この子たちに残す社会を
良いものにしたいと心に誓いました。

私が不動産を通じて向き合う社会課題は

①少子高齢化社会をより良いものにしたい

②老朽化するストックの建物を健全化し、永く使えるものにしたい

③困窮者が護られる仕組みづくり

④健全な収益性の確保と、トラブルのない不動産取引を実現する

⑤しっかりと収益をあげて、一円でも多く納税する

こんなテーマを念頭にしています。

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