外壁・軒天・破風・鉄骨バルコニー・屋根リフォーム 大田区東六郷ＶＯＬ4

大田区東六郷の屋根と外壁リフォームいよいよ着工です


足場をかけ、高圧洗浄でまずは汚れをキレイに落とし




塗装をします


しかし一口に塗装といってもそのための下準備が大切です。
各部の養生はもちろんですが、
塗装のもちを良くしたり、きれいに仕上げるための準備として
下の写真のように、細かなヒビ（ヘアクラック）に粘土の高い
材料をうち、仕上がりをより美しくするための作業です。

女性のお化粧に似ていますね



細かなひび割れ（しわ）を補修し



環境に配慮し、VOCの少ない材料を選びました




お次に、シラーといわれる下地材を塗ります。
お化粧で言うとファンデーションのような感じ・・・。
外壁が経年変化でもろくなっています。
そのまま塗装をすると下地と塗料が剥離して、はがれやすくなってしまうのです。
それを防ぐために、このシーラーでもろくなった下地を
強くそして剥離しずらい状態を作ります。


↓シーラーを塗っているところ




今日はこのシーラーまで仕上げます。

明日は天気が悪いようなので、
本塗装は日を改めて・・・





※屋根の板金塗装も終わりました。


ビフォー



さびさびだったトタンが・・・






















こんなに奇麗になりました


アフター






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またまた屋根塗装

6/1今日は夕方から雨

そこに一本の依頼が・・・。

屋根の補修工事依頼です。
先日もたまたま屋根の工事下見をしたばかり。

同じ内容の工事かな・・・。

現場へ急行！！


梯子に登ろうとしたその時、パラパラと雨が降ってきた。
しかし、躊躇してはいられない。晴れた気分で登ってみました。



前回と同じでやはり築40年近い建物でほとんど手入れをしておらず、
錆に占領されておりました

おまけに板金が錆て朽ちはてて、雨が吹き込んでいます。
そのせいで屋根の下地木部も腐食が進んでいます。

たる木の腐食も見つかりました。



処置方法としては、既存板金撤去→新たな板金施工→塗装
が必要です。

梅雨が来る前に施工したほうがよさそうですね


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外壁・軒天・破風・鉄骨バルコニー・屋根リフォーム 大田区東六郷ＶＯＬ3

色決め



外壁や屋根の塗装部分の色を決めます。


お客さんからは

『すべてお任せ』と言われました


お任せといわれると、かえって責任重大


慎重に決めなくては・・・。


しかし、単に色といっても　『600種類』もあるんです。

色見本帳


見れば見るほど迷う。

あまり明るくても汚れが目立つし、
濃すぎると暗い感じになるし・・・。


それと、外壁材は今回セラミックシリコンを採用。

エスケー化研のセラミクリーン!!

耐久性・防水性に富んだ材料です。




※この記事はお客様のご了解を得て掲載しています。



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外壁・軒天・破風・鉄骨バルコニー・屋根 外壁リフォーム 大田区東六郷ＶＯＬ2

日を改めて、長いハシゴをもち、屋根の目視に行っていきました。

せっかく足場を組み外壁補修するのであれば、
屋根も補修しておいたほうが後々のためかなと思い、

いざ・・・・・・・・・。

・・・・・・・・・・・・。

・・・・・・・・・・・・。

キ・レ・イ・・・？





４０年間メンテナンスなしだったので、相当ひどいものを
イメージしていましたが、思いのほかキレイな茶色・・・。

と思いきや！！！



実はこれ、すべて錆（さび）だったのです。





他をよく見ると、ほんの一部分に昔の塗装が残っていてその面影が。





やはり、４０年間の時間は屋根をキレイにさびさせていたのでした。

おまけに、ところどころに穴が・・・・。



やはり、補修が必要ですね。









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外壁・軒天・破風・鉄骨バルコニー 外壁リフォーム 大田区東六郷

今回お邪魔したのは大田区東六郷のあるおうち。






約４０年前に建てた家

建ててから今までの間、ほぼ貸家として人に貸していたので
あまり手入れをしていなかったとのこと。


外部については経年変化による損傷が激しく、４０年間ほぼメンテナンスなしに、よく雨漏れとうのトラブルがなくここまで来たな・・・
というのが正直な感想

しかし、そろそろ限界ですね。
施主様の言うとおり今回はしっかりケアしてあげたほうが良いですね

要望項目としては

外壁塗装
破風板塗装
軒天板張り替え
窓枠塗装
下屋枠塗装
鉄骨バルコニー防錆・塗装など。






足場組みが必要になりそうです。
すっぽり足場と養生で建物を囲み一気に仕上げます。



せっかく足場を建てるのなら屋根の防水や塗装もやってしまったほうが
良いかも・・・。


一通りの施主様のご要望ヒアリングと現場打ちあわせをし、
プランニングの突入。

少しでも安く、いい方法を考えなければ

さあ、数字との格闘だ











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白蟻＆雨漏 vol.2

今日は雨ということもあり、雨漏れの具合がよくわかる。

意気込んで現場に出発！！


やはり予想通り、外壁のひび割れの上から雨樋を伝い雨が浸入していました

おまけにその雨樋が詰まっていて、ジャバジャバ水があふれ出て、それがひび割れにもろに降り注いでいました。

応急処置として屋根に上り、雨樋を清掃

水はスムーズに流れ、これでひび割れに直接多量の水がかからなくなりました


次に、懸念していた白蟻被害。

リフォーム事業部長　吉田が大きな体で窮屈そうに床下にもぐり確認。



すると・・・・・

意外や意外。

築40年近い建物にいては　かなりきれいな基礎と土台でした。





















前回の検査で通風口からかろうじて見えていた木部の朽ちは、

白蟻ではなく、流しの水漏れによる腐食であることが判明


周りの土台はこんなにきれいなのに・・・・・・



流しの下は・・・・・・・












こんな感じに土台の木が完全に腐って、断裂いていました





ここを補修するには一度床をはがし、キッチンをどかさなければなりません。




操業中は無理なので、日を改めて施工することになりました。




それにしても、シロアリ被害がなくてヨカッタ。

工事も一部補修で済みそうです。



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白蟻＆雨漏 vol.1

東京はホンワカ陽気が続いています

こんな時期、建物に大敵の憎いあいつが登場します


それは、白蟻・シロアリ・しろあり！！！


こいつは土の中にコロニー(巣)をつくり餌場（被害場所）まで

土中やトンネルの中を通るので、家に棲んでいるかどうかは

一般の人ではなかなかわかりません。

シロアリが外に出るのは主に羽アリが飛ぶ時期なので、

羽アリをよく目にするときは要注意。

羽アリが発生する時期は、

・イエシロアリ・・・・6〜7月の夕方から夜

・ヤマトシロアリ・・・4月下旬から5月にかけての日中です。



その他の注意ポイントとしては、家の土台や地面に近い壁に

蟻道（シロアリのトンネル）が見つかったり、柱や壁をたたくと

空洞音がする場合はかなり加害されています。

シロアリがいると思われる際にはできるだけ早く調査することが大切で

す。



今回お邪魔した家は築40年近く経った工場兼事務所。






その、事務所のトイレ付近の雨漏れがあるということで急行



現地調査した結果、外壁のひび割れが見つかりました。





しかし、それだけではなく憎きあいつが相乗被害をもたらしていること

が疑われます






ひび割れ→雨漏れ→湿気→シロアリのパラダイス

ということで、



好き放題に柱や土台などを食い荒らしている可能性も


それにより柱が湾曲。

外壁のクラック拡大被害をもたらしてるのか・・・・・。




この日は非破壊での目視検査だけでしたが、

壁や床をはがしてみないとその被害の大きさはわかりません。

近々に再調査です



皆さん！5年に一度はシロアリ駆除をお勧めします。


お心あたりの方は当社にご相談ください


ちなみに・・・
この人は、当社のリフォーム事業部長
吉田です！この道30年







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