不動産ドクター通信 VOL.95〜キッチン無し物件!? なんてあり⁈ 2740倍の利回り〜

いよいよ、年末です。世の中はインフルエンザ大流行ですね。
皆さまご自愛ください。

コロナ以降、単身者向け物件の決まりが悪く、先日も同業他社の社長から
『もうお手上げだよー。社長、どうやってるの？やり方教えてよ！』との愚痴が・・・。


当社では、自社所有物件を題材にして、新たな賃貸物件モデルを様々トライしています。
車椅子専用、高齢者専用、など。


今回はなんと『キッチン無し物件』にトライしました。
たぶん、業界初の試みです。

20代〜30代の単身者の方々に独自ヒアリングしたところ、
半数以上の方が『料理しない』との回答

外食するか、買ってきて食べるか、ウーバーなどの出前を頼むか、
たまに料理っぽいことをすることが有っても
電子レンジ料理的なものやお湯を沸かす程度とのことでした。

一方、従来からあった3点ユニットバスはいや！という方が多くその理由としては、
１．洗面所やトイレが濡れるのが嫌！、２．洗面所は独立していたい。ということです。

そこで、『無用のキッチンと3点ユニットを撤去して、
独立洗面台を創れないか？』ということを思いつきました。

工事会社と協議と検証を重ね実現しました。


◎従来のミニキッチンを撤去
→カウンター材+洗面ボウル（洗面ボウルはお皿が洗えるサイズ）+ミラー

◎3点ユニットバスを解体
→シャワーブース+トイレ独立

工事費は約350万円かかりました。




思い切って従来64000円だった賃料を80,000円で募集したところ、
即、お客様が決まりました。




≪利回り計算≫
年額賃料の増額192,000円÷投資額3,500,000円=利回り5.48％！
一方、金融機関にキャッシュを寝かせておいて得られる利回りは約0.002％
その差はなんと！2740倍の利回りです。




劣化には3種類あります。

１．古くなって見栄えが悪くなった劣化
２．古くなって壊れたという劣化　
３．陳腐化（昔は流行ってたけれど今はあり得ないよね〜という、時代に取り残された劣化）


今回のトライによって１、２、３すべての劣化が改善し、
結果、賃料が大幅に上昇しました。

今後も様々な実験（トライ）を続けます。

皆様にも共有しますね。



不動産ドクター　鈴木豪一郎




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