不動産ドクター通信 vol.89〜大規模修繕工事〜

梅雨入りしましたね。

皆さまいかがお過ごしでしょうか。


梅雨や台風の季節になると気になってしまうのが雨漏り。

外壁の塗装や防水、屋根の保全など町場でよく見る大規模修繕工事。

足場を建て、建物をネットで囲ってやる、アレです。





塗料や防水材、屋根などは建物の躯体を雨や紫外線から守り、

構造材を保全してくれる役目があります。

それらが傷んでくると、躯体や室内に雨が進入します。




室内であれば「あ！漏れてる！」と気づくのですが、

必ずしも室内ばかりとは限らず、壁の中に漏れていることが有ります。

そうなると、気づかずに長い月日の間に構造材（柱や梁など）が

水で腐ってしまうなんてことにも。




それと、シロアリは水分が大好きなので

「水+木の柱=シロアリ」と言っても過言ではないくらい

雨漏りとシロアリは因果関係が濃いのです。



塗料や防水材のメーカーによると、耐用年数は数年〜10年程度。

なので、10年から遅くとも15年の間隔でこの作業が必要になります。


また、賃貸住宅となると美観の維持も必要になりますから、

やはりそのくらいの間隔ではこの工事が必要になります。



小ぶりな一戸建て貸家で百数十万円程度

2階建ての6〜8所帯程度のもので200〜300万円程度

3階建てで400〜500万円程度です。

（年々金額が上がってきています）




規模や形状、使う材料、現状のコンディションによっても大きくばらつきがあります。



業者を選ぶ際には、インターネットで探すと当たりはずれがあり、危険です。

これらの工事は、例えばトイレ便器を交換する工事などと違って

施主さんが自分の目で見て確認する事が出来ません。




また、塗料も2度塗りが基本なのですが、2度塗りしたかどうかも目で見てはわからない。

賃貸住宅の場合はお客様である入居者様が居ますので、

その方々とも揉めないようにしっかりした配慮とコミュニケーションが必要になります。




ただ安いだけの職人には、配慮とコミュニケーションが難しく

その結果、入居者様と大揉めになるなんていうことも・・・




また、この工事では、関連する工事も一緒におこなうことが有ります。

例えば、塗装するついでに照明器具をLEDのものに交換することや、

玄関ドアのシートを張り替える、室名板を今流のものに替えるなどです。




単なる塗装屋さんでは、それらの付帯する細かい工事を

一切受けてくれないなんて言うこともあります。

そのあたりの柔軟性も必要ですね。




当社で携わらせていただいている大家さんお客様には、

当社で何度もお取引をしている業者様をご紹介できます。



業者にとってお客様は「一見さん」ですが、当社は「リピーター」ですので

当社がご紹介するお客様には下手なことはできない、

という感覚を持ってもらうことができます。



規模やタイミング、付帯工事の有無などによってもご紹介する業者は変わってきます。

ご自身の物件で「うちって、そろそろなのかな・・・」と思われた場合はお気軽にご相談ください。

もちろん、物件ではなくてもご自宅でも構いません。




季節の変わり目です。

皆さまご自愛のうえお過ごしください。


不動産ドクター　鈴木豪一郎




----------------------------------------------------------------------------------------

＊バックナンバーはこちらから

https://www.tokiwa-r.co.jp/chintaikanriblog/

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

何かお困りのことがあれば、遠慮なくご相談下さい。

賃貸経営にお困りの大家さん、今すぐお電話を！　03-6410-3666

☆「空室」でお困りの方はこちら
☆「賃貸管理」にお悩みの方はこちら

□□□□□□□ http://www.tokiwa-r.co.jp/□□□□□□□

【不動産クリニック】

株式会社常盤不動産

東京都大田区池上3-39-12 常盤ビル4Ｆ

TEL [phone]

FAX [phone]

【不動産クリニック】【不動産ドクター】は株式会社常盤不動産の登録商標です

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□