当社は いわゆる、貸す・売る・仲介するなどの不動産“流通”を主として

扱っていますが、それだけではなく、『不動産にまつわる様々な問題やトラブル』に取り組んでいます。


ここ1年で取り組んだケースをいくつかご紹介します。

1）夫婦共有の不動産について、離婚に伴い夫の持ち分だけを処分したい

2）隣接地の建て替えに伴う境界線上構築物のトラブル相談（港区）

3）地方物件処分（北海道、茨城県、静岡県、石川県）

4）キャッシュフロー不足に伴う賃貸マンションの収益悪化に対するコンサル

5）収益物件購入でのローン取付

6）賃貸マンション、分譲マンションの大規模修繕コンサル、見積もりコンペ

（品川区、大田区、横浜市、目黒区）

7）相続不動産の取り扱い最適化コンサル（世田谷区）

8）底地売却に関するコンサル（大田区）

9）借地、底地等価交換のコンサル（荒川区）

などなど、様々な角度の不動産問題やトラブルについて取り組んできました。

これからも、単なる取引だけではく、様々なことに真っ向勝負で挑んでいきます。



不動産ドクター　鈴木豪一郎


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誠に勝手ながら、弊社は下記日程で年末年始休業とさせていただきます。
休業期間：2025年12月28日(日)〜2026年1月4日(日)まで

※1月6日（火）は通常営業日、1月7日（水）は定休日とさせて頂きます。

尚、休業中に頂いたお問合せに関しましては、
1月5日（月）以降順次 対応をさせていただきます。

期間中は何かとご迷惑をおかけしますが、
何卒ご了承の程、よろしくお願いいたします。

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だいぶ冬っぽくなってきました。
皆様いかがおすごしでしょうか。

先日のハロウィンの日、当社のビルに入っている保育園のお子さんたちが
ピンポン♪『トリックオアトリート！お菓子をくれないと いたずらしちゃうぞー！』
かわいいお化けとなってご来社くださいました。
事前に用意したお菓子を当社の社員皆から代わる代わるプレゼントしました。
お礼にと、かわいいお手紙アルバムをくださいました。
子供たちの未来を作るのは私たち現役世代の役割です。

この子達が大きくなるころ、どんな社会を残してあげられるだろうか。
責任を改めて感じます。
次はサンタさんに扮装しようっと！






不動産ドクター　鈴木豪一郎



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税理士・石井様より

「常盤不動産様は不動産の課題を見つけ、課題に向き合い着実に解決に導いてくれる不動産会社だと思います。
不動産ドクターだけあって、不動産オーナーのことも、不動産を借りている側のことも配慮した皆様ウィンウィンの道を見つけてくれ、不動産愛が感じられる会社だと思います。（一部抜粋）」

　　　　　☆☆☆　全文はこちらをクリック　☆☆☆

秋らしくなってきました。

食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋などと言われ、
何をするにも過ごしやすい時期です。

さて、当社不動産クリニックは【問題解決型不動産】とも自称しており、
不動産にまつわる様々な問題＝お困りごとを解決に導くことも得意として展開しております。

問題＝お困りごとの中には、不動産の要素だけではないものが混ざることが多くあります。
法律上の問題、税務の問題、建築法規や技術の問題、登記の問題、相続の問題、離婚の問題、生活困窮の問題・・・

そのような際には、各分野の専門家と密接に連携してご対応することがよくあります。

例1）認知症を患い、施設に入所している方が、
今後の生活費捻出のために保有不動産を売却したい・・・

この場合、後見人弁護士さんと当社と税理士さんのチームでご対応しました。
居住用不動産の売却許可決定を裁判所から取得し、無事に成立。


例2）親族間（A.B）で共有している不動産のうち、Aの持ち分を
Bに揉めないように売却したい・・・

この場合、当社と税理士さん、司法書士さん、金融機関さんの4者でチームを
蘇生してご対応しました。3か月で円満解決。


例3）離婚に伴い、夫の持ち分だけを売却したい・・・

弁護士、司法書士さんと当社の3者でチームを蘇生して対応。
2年かかりましたが、無事に皆さんがご満足する形で完結。


上記の例だけでなく、100人のお客様には100通りの問題＝お困りごとがあります。
また、同じ専門家といえども、○○に強い！とか柔和な対応とか、スピード感のある動き・・・
とか言うように、皆さん個性はバラバラです。

お客様のキャラクターや問題の内容によって、お声かけする専門家も毎回違ってきます。

問題＝お困りごと　を抱えた方はどうぞご相談ください。





不動産ドクター　鈴木豪一郎

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ビジネス界においては“理念経営“が大事だよと言われます。
二宮尊徳は言いました。

「“道徳”なき経済は犯罪であり、経済なき“道徳”は寝言である」
これは、ビジネスにおいて同じことが言えると思います。

『“理念“なき経営は単なる金儲けであり、利益なき“理念”は寝言である』
経営を通じて何を世の中に提供（貢献）したいのか
そのために、どんな売り上げや利益を出すのか・・・

『理念』という言葉は『志（こころざし）』と置き換えられるのではないでしょうか。
不動産クリニック�鰹�盤不動産の志（こころざし）は
【護るチカラ】です。

不動産はそこに住まう人々の暮らしを、生命を護ってくれるものです。
一方、不動産には様々なトラブルやリスクもつきものです。

私たちは、不動産を通じて、専門力、スピード、アイディア、熱意を駆使し、
お客様の生活、人生、安全、心の安寧をお護りしたいのです。
元、ホームレスだった私だからこそ、その大切さと有難みがわかります。


不動産ドクター　鈴木豪一郎


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数年前、ある金融機関さんのご紹介で70代のご婦人とお会いしました。
どうやらその方はビルを買いたいとのことで、
何か良いものはないかとのご相談。
しかも、わりと焦っているとのこと。
詳しくお話をお聞きしました。
なぜビルが欲しいのか・・・それで何を実現したいのか。

今現在、自宅兼ビルに住んでいるのだが、子どもが二人いるので、
二人の子に平等に資産を残すためにもう一棟ビルを買って、
一人に一棟ずつビルを相続したいとのこと。

とても深い母の愛を感じました。

さらに突っ込んでお話を聞くと、金融資産（預貯金）の
ほぼすべてを使ってビルを買おうという計画のようです。
いろんな不動産会社に問い合わせをしていて、多方面から営業を受けているので
何が良いかわからなくなっちゃった・・・とのこと。

私は、〇〇さん、手持ちのお金を全部使っちゃったら、
例えば認知症や体が悪くなった時に有料老人ホームなどに入る
お金が無くなっちゃいますよ。
そうなると、結果的に二人のお子さんに負担をかけることになる。
それに『キャッシュが薄く不動産が多く』の状態で相続が発生すると、
相続人である子二人は予期せぬ相続税の納付義務が発生し、
困り果てることになるのは目に見えています。
まずは税理士さんに頼んで、きちんと、相続税の試算をしましょう。
そして何より、ご自身が90歳くらいまでは不自由なく暮らせるためには
いくら必要なのかきちんと計算しましょう。
その上で、使わなそうなお金を不動産に回しましょう。

そんな話をしていると、そのご婦人は涙を流して
『私、今まで、亡き夫が築いてくれた資産のおかげで
お金の心配をすることがなくここまで来たので、何も考えてなかった・・・
あまりにも無知で、このままいったら大変なことになっていたなと今気づきました。
不動産の営業マンさんと何人かお話ししましたが、私の余生と子供たちのことまで
考えて提案してくれたのはあなただけでした。
ほぼすべての営業マンは、次々と予算の物件情報をただ提供して
営業してくるだけでした。あなたと知り合えて本当に良かった。』と。

母の　子に対する思いが　無駄や仇にならなくて良かったです。
やり方を間違えると思いが遂げられないばかりか、遺恨を残すことにつながります。
相続の対策は、あなたが元気なうちしかできません。
ぜひ、間違えのない対策をなさってください。
ご相談はいつでもお受けします。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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誠に勝手ながら、弊社は下記日程で夏季休業とさせていただきます。

休業期間：2025年8月9日（土）〜2024年8月15日（金）まで



尚、休業中に頂いたお問合せに関しましては、
8月16日（土）以降順次 対応をさせていただきます。

期間中は何かとご迷惑をおかけしますが、
何卒ご了承の程、よろしくお願いいたします。



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暑い日が続きますね。
8月に富士山登頂をする計画があり、そのためのトレーニングとして

週に一回、どこかしらの山に登ることをしています。

先週は筑波山

今週は丹沢の大山に登りました。

山中の傍らに、誰がやったか石が積み上げられていました。


大きな石、小さな石、丸っこい石、三角っぽい石、四角い石、平べったい石・・・
さまざまな形の石が重なり合い、支え合い、隙間を埋め、お互いを補う関係性で
なりたっています。

共に補いあう関係性が築かれています（補完関係）。




これをまじまじと見ながら、今とこれからの組織の形のイメージを投影していました。

以前の常盤不動産は、すべて正社員で成り立っていました。
形の揃ったマンパワーとでも言いましょうか。

時を経て、今の当社は、正社員あり、派遣社員あり、アルバイトあり、業務委託あり、

スポットお手伝いあり、日本人あり、外国人あり、テレワーク専業ありと、

形や性質の違うマンパワーによって成り立っています。

関わる皆さんの得手不得手や特性が異なるので、業務の特性とのマッチングにより

皆さんがスムーズかつ合理的に業務を遂行しています。

人が多い時代はマンパワーに一律性をもとめていましたが、

人が少なくなる時代においては、むしろ一律ではなく、特性の異なるマンパワーを

うまくバランスしていく時代だよな・・・と、山の片隅で物思いにふける私でした。



山登り山歩きは自然から学ぶこと、気づかされることが様々あります。今後も続けていきます。


来週は千葉南房総の伊予が岳に挑戦です。




≪蜂の巣バスター≫

大田区鵜の木 賃貸物件入居者様から連絡があり


「蜂の巣がベランダにあり、怖くて出られない！」とのこと。

急行して5分で撤去完了。

熊のプーさんにとってはこれくらいは朝飯前。

ハチミツ食べたいなー



不動産ドクター　鈴木豪一郎

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0年ほど前のことでした、
大田区行政からの相談で８０代の単身女性とお会いしました。


ご夫婦で約５０年住んだアパート。

数年前にご主人が亡くなり、単身になった女性。

この度、建物の老朽化に伴い建て替えの為にその賃貸住宅を出ていかなければならなくなり、

引っ越し先を探していたけれど、どこの不動産業者に行っても
『８０代の単身者はうちでは無理です・・・』と門前払いされてしまうのこと。


困り果てて役所に相談に行も、役所の方も解決方法が見いだせずに当社にご連絡がありました。
殆どの不動産業者や大家さんは独居高齢者の入居を拒む傾向にあります。

理由として主に挙げられるのは『お部屋の中で死なれたら困る・・・』という事です。

お会いしてご事情をお聞きしていると、ふと・・・『私には”死ぬ家“すら無いんだよね・・・』とのつぶやきが。




胸が苦しくなりました。
戦時中に産まれ、戦後の焼野原から高度成長・・・
全ての国民が貧しくも額に汗して働き、今の日本を創ってくださった世代の方が

『死ねる場所、老いる場所すら無い』とは…。



不動産業者として、またその方々の後輩として、そのような現実に風穴を開けなければならない。

そう決意しました。



それから、自社保有の物件は　〜死んでいい家〜　として、高齢者の入居を促進しています。


但し、慈善心だけで高齢者を許容するのではなく、見守り機能や駆け付け機能を付けたり、

動産処分第三者保証を付けたり、近親者の協力を仰ぐなどの工夫をして、

いわゆる孤独死や腐乱死などに至らない仕組みを講じています。





まだまだ課題はありますが、法律家の方々のお知恵も借りながら今後は入居者の方々と
適切に死後事務委任契約なども講じていきたいと思っています。





ご高齢者が安心して暮らせる社会を作りたいです。



不動産ドクター　鈴木豪一郎



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世の中、米が足りない、価格上昇の話題がひしめいていますね。
我が家は、新潟の米農家と直接取引をしているので、全くもって世の中の現象とは無縁でいられます。
毎月30ｋｇの米が定期便で送られてきます。
もし、ご希望であれば、当社のお客様には米農家を直接ご紹介できますのでご相談ください。

さて、昔、父から教えられた言葉を思い出しました。
『米作りには八十八の手間がかかるんだよ・・・だから一粒残さずきれいに食べなさい』

農業の技術や農機具の進歩による省力化はあれど、やはり米作りには膨大な手間がかかります。
（写真は、私の家族で田植えをしているシーンです。）





米（稲）を育てる、米にする、までにたくさんの汗とご苦労があってこそ、
また、それを運ぶ人、保管する人、お店で売る人、愛情（米てw）料理する人、様々な方々のご苦労や手間が有ってこそ、我々の口に入るんだなと改めて感じた次第です。

大切に手をかけて育てられたお米、大事に感謝して食べたいですね。



不動産ドクター　鈴木豪一郎
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今年は我が子の入学式が2件ありました。

一件は大学、もう一件は中学校です。

中学校では、先月まで小学校6年生だった子が、
ちょっと大きめな、袖の長い、
裾が少しダブついた真新しい制服を着て、
若干緊張の面持ちで入学式に臨んでいました。

これから、この校舎で楽しみ、学び、泣き、笑い、
様々なことが繰り広げられるのでしょう。
そんな一場面一場面を想像しながら、
制服が板についていない感じの新中学生を見ていると
目頭が熱くなります。

何事も、はじめは不慣れでも時が経つにつれて
【板につく】感じでフィットしていきますね。

中学生は中学生らしく、大学生は大学生らしく、
いつの間にかなっていきますね。
是非、学び舎で精いっぱい力いっぱい、
様々な感情や情緒を醸成してほしいです。

改めて、この子たちに残す社会を
良いものにしたいと心に誓いました。

私が不動産を通じて向き合う社会課題は

�@少子高齢化社会をより良いものにしたい

�A老朽化するストックの建物を健全化し、永く使えるものにしたい

�B困窮者が護られる仕組みづくり

�C健全な収益性の確保と、トラブルのない不動産取引を実現する

�Dしっかりと収益をあげて、一円でも多く納税する


こんなテーマを念頭にしています。





不動産ドクター　鈴木豪一郎



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独居高齢者は増える一方、
高齢者OKの賃貸住宅は依然として増えず・・・

常盤不動産では、この問題を解決すべく
高齢者見守り賃貸住宅【みまーも】はじめます！

�@クロネコヤマトの見守りサービス

�A家賃保証会社の家財処分費用保証

�B契約特約上、安否確認のための開錠立ち入りの事前承認

これらを組み合わせて、お一人暮らしの高齢者の受け入れを始めました。

24時間、センサー付きの照明の点け消しが無かった時に
ロボットからメールでお知らせをいただけるというものです。

高齢者の方の入居を躊躇する要因としては
孤独死の問題があります。

単なる自然死ではなく、
いわゆる腐乱するような状態を危惧しているのです。

そこで、この機能を使えば、死後数日発見されない、
なんていうことは無くなります。

または、具合が悪くなって、人に助けを求められなくても、
最長24時間後くらいには駆けつけてもらえます。

IOTやAIなどの技術を使って、より多くの方々の暮らしを支えます。



　　　　　　　　　



不動産ドクター　鈴木豪一郎


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『理想』と『要求』

とある精神科医さんと話していて、
ズキン！と感じた言葉に出会いました。

思わず手帳にメモしました。
ーーーーー
『理想』は持っててもいいんです。

というか、あなたのような経営者の場合、
むしろ、『理想』はなきゃいけない。

『理想』を『現実』に変えるのがあなたの役目だからね。

だけど、一つだけ注意しなきゃいけないのは、
『理想』を誰かに対する『要求』に高めてはいけないよ

『理想』を『要求』に高めた瞬間、
『現実』は『理想』から遠のいていくよ。
ーーーー
〇〇ねばならぬ
〇〇しなきゃいけない

ではなく
〇〇だったらいいよね、
〇〇できたらいいね！

というような感じでしょうか…

モヤモヤした心の中がスッキリ晴れ渡った気分でした。



確かに、、、

理想を掲げていても、逆行してしまうようなことがあります。

自分自身のこと、

会社のこと、

家族のこと、

お客様のお悩み解決のこと、

様々な人と物事との関わりの中で
私にとって、この言葉は金言かもしれない。

そんなふうに感じた言の葉との出会いでした。

一つ一つ、地道に焦らずこれからも精進して参ります。



不動産ドクター　鈴木豪一郎



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新年あけましておめでとうございます。

年末年始にフィリピンのセブ島に行ってまいりました。

5年前に当社が、区分購入したオフィスビル（当時建築中）が
完成したのを視察してきました。

その時は、コロナが来るとは想像すらしておらず、

セブ州唯一のSクラスオフィスビルに、投資意思決定をしました。

正直、コロナが来たときにはプロジェクト自体に危機を感じましたが
なんとか完成して、さらに米国の超大手建築会社が借りてくれ、賃料が入りはじめました。

一般の賃貸住居とは違って、この手の大型オフィスは1年2年で退去することはごく稀で、
たいていの契約は長期にわたります。

なので、一旦、借り手がついてしまえば長期安定運営が見込めます。

不動産の賃貸契約も売買契約も国が違えば商習慣や法律が違いますので
様々勉強になるばかりではなく、自社の不動産運営にもヒントになるようなことが沢山あります。

例えば、今回のこのビルの賃貸借契約はむこう5年に渡り賃料が値上がりしていきます。

それを条件とした契約なので、借主も初期を安く入居が可能です。
（もちろん途中解約違約条項有）借り手も借りやすい、貸し手も長期運営と収益向上が可能。

まさにWIN-WINです。



日本はいま、人口減少真っただ中ですので、マーケットも縮小変化していきます。

今までになかった様々なアイディアを織り交ぜながら
お取引さまの安定運営に寄与してまいりたいと思います。

令和7年もよろしくお願い申し上げます。


　　　　　　　　

不動産ドクター　鈴木豪一郎


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年末も差し迫ってまいりました。

令和６年は皆様にとってどんな年になりましたでしょうか。

日々暮らしていると、様々な悩みや苦労が多かれ少なかれ、ございますね。

私自身も同様です。

人手不足で社員に苦労を掛けてしまっていることや
自分自身の体力の衰えや更年期なども感じました。

また、今年は子供の進路（受験）の事などもまた気苦労した一年でした。
苦労や苦悩の中にいると、ついつい、そのことで頭がいっぱいになったり
切なくなったりするものです。

そんな時に思い出す言葉があります。
アメリカの歌手、レディーガガの言葉です。
「あなたに影の部分があるなら、それは光が当たっている証拠よ。」
「If you don’t have any shadows, you are not in the light.」

人手不足・・・沢山のお客様に頼って頂いているということ
体力の衰え・・・支えてくれる社員や家族がいる証拠
受験の気苦労・・・子供が育っている、前に向いているという証拠

様々な気苦労や悩み（影）は、それを生み出す（光）が存在しているという事ですね。

今年もあと僅かです。
いきいきと令和６年を走りきります！

終わりよければ全てよし！




不動産ドクター　鈴木豪一郎



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だいぶ冬っぽくなってきましたね。

当社の決算期は毎年9月です。
創業16期が終わり、10月から第17期が
スタートいたしました。
16期は皆さまと社員一人ひとりの頑張りもあり、
黒字で決算しました。

誠に有り難うございました。

そこで、、、
今回、企業版ふるさと納税なる制度を活用し、
新潟県三条市に納税（寄付）を行いました。
以前、当社でお世話したウクライナからの避難者を
手厚く迎い入れてくださったことへのせめてものお礼として。

https://www.youtube.com/watch?v=1PQZ2rNLwTk

また、私個人も三条市に所縁があるのもあり、
東京と地方都市がシナジー効果をもって
新たな仕組みを作りたいという思いで、
この度の制度活用となりました。

それに対するお礼ということで、
なんと、新潟県三条市の滝沢市長がわざわざ新幹線に乗って
当社までお越しくださいました。

地方行政のこと、農業のこと、東京との関わりのことなど、
約1時間の面談で、とても前向きなお話が出来た気がします。
　　　
これをきっかけに三条市ともより一層深く関われれば幸いです。


不動産、ビジネスを通じて、
一つ一つの社会課題やお困り事を解決していきたい。

豊かな日本を創りたい。子供たちに良い日本を残したい。
そんな思いで様々な挑戦をしていきます。

当社第17期もよろしくお願い申し上げます。



不動産ドクター　鈴木豪一郎

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巨大地震による屋根の被害補修に奔走した
1月初旬から9ヶ月が経過した能登半島を、
更なる追い討ちで集中豪雨が襲うという…。



珠洲市内と輪島市内でケアにあたってきました。
帰りの車中で書いています。

9ヶ月という時間の中で、
地震被害はだいぶ改善されていることを
想像していたのとは裏腹、
当時の被害がほぼ残っていました。




建物の相続登記未了などで、
登記名義と実態の所有者が異なるため
公費解体の依頼者の特定にも手間取っている現状。

さらにこの集中豪雨での追い討ち。
同じ日本人が同じ空の下で途方に暮れています。




是非、多くの方々の思いと体を寄せてください。
復興は遠い道のりです。

大田区行政でも、東松山の時のように支援できないかな。
個人的にもまた企画します。

今回ともに歩んでくれた同志に
感謝と敬意を申し上げます。
一日も早い復興を！

pray for 能登
act for 能登



不動産ドクター　鈴木豪一郎

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今年の夏も大型台風などで
災害がありましたね。

未曾有の○○というような災害が
頻発している気がするのは
私だけでしょうか。

さて、台風や地震などの自然災害について
「防災」ならぬ「減災（げんさい）」
という考え方があるのをご存知でしょうか。

平たく言うと、
災害を完全に防ぐことはできないけれど、
災害被害を最小化することはできるよね！
という考え方です。

台風や地震などは、望まずとも
勝手に向こうからやってきてしまいます。
その際に、無防備な状態でいると
被害が大きくなりますが、
事前の準備対策などをして
被害を最小限にくい止めるという事です。

減災には様々な手法があります。

物理的な方法ですと、
窓ガラスに貼る飛散防止フィルム、
家具などの転倒防止措置、建物のメンテナンス、
危険なものを外に置かない、
寝るときはなるべく雨戸を閉める、
車のガソリンは意識して
なるべくいつも満タンにしておく、


非常食や防災備品などを
備蓄しておくなど・・・

他にも対策方法は沢山あります。
それを講じることによって
被害を最小化する方法です。

他には、人的な方法もあります。
東北地震の際に、
公助（国、役所などの助け）も
限界があることを学びました。
広域的かつ甚大、
しかも瞬時に被害が及びますので、
公助も手が回りません。

となると、
「公助=おおやけが助ける」に
依存するのではなく、
「共助=お互いに助ける」や
「自助=自分で助ける（自分の身は自分で守る）」
ことが必要になります。

ご近所付き合い、ご挨拶、
何気ない世間話し、
ちょこっとした
お土産のやりとり・・・

そんなことから人間関係が生まれ、
人となり、
家族構成や得手不得手などが
お互いにある程度、認識できると、
有事の際には助け合いや
「ちょっと気にかける関係性」は発生します。



そんなことから、何かあったら手を差し伸べる、
差し伸べられる関係性が生まれる事。
それが、減災に繋がります。

マンションなどの集合住宅でも
そのことは言えます。

○○号室のあのご高齢者は独居だったよな・・・
○階のあの人は力仕事が得意だよな・・・
あの人は医療従事者だったよな・・・
など、認識があればお互いに助け合うこともできます。

私はマンションの管理組合の
コンサルティングをするときには、
防災訓練や懇親会、
有志での草刈りなどのイベントを行い、
お互いに人物像を把握するようにアドバイスしています。

皆さまももしよろしければ、
周りへの声掛けやたわいもない世間話など、
是非やってみてください。

秋が近づいてまいりました。
健やかにお過ごしください。



不動産ドクター　鈴木豪一郎






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■■　夏季休業のお知らせ　■■

誠に勝手ながら、弊社は下記日程で夏季休業とさせていただきます。

休業期間：2024年8月7日（水）〜2024年8月14日（水）まで

※8月6日（火）は通常営業致します。


尚、休業中に頂いたお問合せに関しましては、
8月15日（木）以降順次 対応をさせていただきます。

期間中は何かとご迷惑をおかけしますが、
何卒ご了承の程、よろしくお願いいたします。



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遮熱フィルムの「遮熱」とは、
主に夏場、日差しによって
室内の温度が上昇することを軽減する
性能のことをいいます。

遮熱フィルムを窓ガラスに貼ることで、
日差しによる窓際温度の上昇や、
冷房効率の低下を軽減することができ、
窓際の快適性向上や省エネ対策に有効です。

地球温暖化で今年も危険な暑さ。
それに加えての電気料金の値上げ・・・
窓回りに座っていると、
カーテンなしには居られないくらいですね。

そんな時に、遮熱フィルムを窓に貼ると
あら不思議、、、
窓回りの温度上昇がだいぶ軽減されます。

紫外線をカットしてくれるので、
窓枠や床材の日焼けも防ぐことができます。

また、私が重要視しているのは、
飛散防止効果です。

昔、小中学校の窓ガラスに
透明のテープが貼ってあったのを
覚えている方がいらっしゃると思います。

あれと同じ原理で、
窓にフィルムを貼ることで、
地震の揺れや、何かの衝突、
暴風などにより
万が一窓が割れたときでも
飛散しにくくなるという事です。

年々気温が上昇していますし、
地震のリスクも上がっていますので、
一石二鳥でかなり有効な対策だと思います。

少し器用な方であれば、
DIYでもできなくありません。


先日、当社の窓ガラスに
私がDIYでフィルムを貼ってみました。

慣れるまでは、少し手間取りますが
慣れるとそこまで難しいものでは
ありませんでした。

社有物件や自宅にも
次々貼っていくつもりです。

ペアガラス用や型ガラス用、
屋外貼り用、室内貼り用など
いくつか特徴がありますので、
適合したフィルムをお買い求めください。

暑い夏をより涼しく安全に・・・
この件でご相談があれば、
いつもでご連絡ください。

暑い日が続きますので
皆様ご自愛のうえお過ごしください。



不動産ドクター
鈴木豪一郎
　
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毎年、6月23日には沖縄に行きます。
今年も行ってまいりました。


内地（本島）の方々には
あまり知られていないのですが、
昭和20年6月23日は
沖縄での組織的戦闘が終結した日とされていて、
戦没者の霊を慰め、
平和を祈る日として
沖縄県内の公休日として
定められています。

沖縄本島の南限にある
摩文仁の丘に、
たくさんの県民や、
日本全国から集結した軍人さんが
祀られています。

沖縄や南洋諸島で
亡くなられた方は骨も無く
（どれが誰の骨かわからず）、
粉々散り散りになっています。

まさに沖縄全体が墓標のような状態です。


摩文仁の丘には、
各県から集まり散華された
軍人さんの碑が、
都道府県ごとに建てられています。

先の大戦で
散っていった方々は、
しゃべりもせずに、
じっとこの地に
眠っているのです。

その現実を
内地の方々の99.9％は
ご存知ないと思います。

私は、毎年、
東京之塔と
（妻の実家である）新潟之塔に参っています。


東京からは、103,500柱
（沖縄戦戦没者6,500柱、南方諸地域戦没者97,000柱）

新潟からは、41,960柱
（沖縄戦戦没者 1,117柱、南方諸地域戦没者 40,843柱）
が海を見渡す広い公園に祀られています。

東京の塔は、
多摩川から運んだ石で作られています。

新潟の塔は、
安田産のみかげ石で新潟米を形作られています。


故郷を思い
散っていった方々への
哀悼の意と平和への誓い、
そして、
『私も多くの皆様の為に誠意と熱意を以って尽くします！』と
宣言に行っているのです。



不動産業を営むうえで、
今だけ・ここだけ・自分だけ、ではなく、
世代を想い、
何処においても、
広く皆さんの為に働く志を
新たにしています。


皆さん、
これからバカンスなどで
沖縄に行かれる機会が有ったら、

是非、摩文仁の丘で
ご自身の地縁のあるところから
『日本護らん！』と
散っていった方々に
会いに行ってあげてください。

http://oukanokizuna.web.fc2.com/okinawa/okinawa-sanpaiichiran.html


暑い夏を健やかにお過ごしください。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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シェアリングエコノミーというのは、
使っていない個人の資産やスキル、
時間などを他者と共有して
収益を得るビジネスモデルです。

人口が減少していき、
モノが余っていく時代、
その余りものや遊休資産を使って
それらを共有することにより
経済を回していこうという背景があります。

例えば、駐車場。

ご主人が出勤時に乗りだしている間、
一時的に誰かに使ってもらう（シェアパーキング）。

耕す人がいなくなった畑を
“土いじりをしたい人たち”に区画して貸し出す畑シェア。

しょっちゅう使うわけではない自転車を保有するのをやめて、
自転車を借りるレンタサイクル（シェアサイクル）。

レンタサイクルは特徴があって、
レンタサイクルステーションのようなものが
各地に縦横無尽に張り巡らされていて、
“乗り捨て”ができるのが最大の特徴。

カーシェアリングも普及してきましたね。

今や、賃貸物件にもカーシェアリングがあると
入居促進にもつながる魅力です。

それ以外にも、
日曜大工するための電動工具のシェアリングや
高級時計のシェアリングなんていうものもあります。

日常の洋服ですら、
買わずにレンタルするのが流行っています。

例えば、ブランド物の冬用のアウターは買えば何万円もしますが、
1シーズンだけレンタルで借りる。
そうすると、毎シーズン好きなものを着られるし、
着てみて合わなければ返却もできます。

また、来シーズンの為にかさばる収納をしなくても済む。

ペットは飼えないけれど、触れ合いたい。
というニーズのある方々と、
お散歩が困難になってきた高齢の飼い主さんとのニーズマッチで
“お散歩シェア”なんていうのもありかもしれません。

定期的にお散歩をしたい近所の方々が来てくれて
ワンちゃんをお散歩してくれる。
みんなハッピーかもしれません。



今後も様々なサービスが開発されると思います。

不動産の有効活用や価値向上につながることもあると思います。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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初夏を匂わせる季節になりました。

皆様ご健勝のこととお察しします。

いま、この記事を
新潟から帰る
新幹線で書いています。

新潟には、
海外不動産に関する会議に
出席する為、日帰りで行ってきました。

【プロパティ・フライト】

平たく言うと
【資産が・飛んでいっちゃうよ】
という事です。



日本は経済的に
鈍化の一途を辿りました。

国策として
『自分の食いぶちは自分で稼いでね』
『皆さん、投資をして
プラスアルファの所得を稼いでね』
とのことで、

NISAなる投資に対する
税制優遇を拡張しました。

その結果、
多くの日本円が
海外の株や投資信託に流れました。

つまり、
円を売って外貨を買う流れが
加速したのです。

日本総研の記事によると
最大3.9兆円の
日本円（プロパティ）が
海を超えて
海外流出（フライト）したそうです。

今後も
この流れは続く見込み。

日本を豊かにしようとして
始めた政策が、
皮肉にも円安を加速させる
要因になっている
（側面がある）とのこと。

確かにそれは否めない事実です。

最近、私の中で
やめたことがあります。

物を買うときに
ついつい某ネット通販会社で注文し、
某外資系クレジット会社で
決済していることに
ハタと気づきました。

これだけ日本贔屓の私が
知らず知らずのうちに、
外資系企業から
日本のものを買い、
外資系の金融機関で
決済をしている。

つまりは、
普通に生活しているだけで
日本企業ではなく
外資系企業に
多額の利潤協力を
してしまっていました。

それからというもの、
それまでの購買習慣をやめて、
ネット通販は
日本の通販会社を使い、
日本のクレジット会社で
決済をすることにしました。

多少の使い勝手の違いはあれど、
少しでも
日本企業のために
お金を滞留させようと。

消費税率の高い安いが
議論されていますが、
それ以上の利潤を
知らないうちに
海外企業に吸い取られています。

意識して
日本のために
日本の企業に
お金を使おうと思います。

子どもたちの時代のために。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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春らしくなってまいりました。
皆さまいかがお過ごしでしょうか。

直近1年間で、
アパートの建築や一戸建ての建築、
改修のコンサルティングの業務を
4件受注しました。

いわゆる【間取】に対する価値観が
時代と主に変容しています。


例えば寝室について、
以前は“寝室といえば
6畳”というのが定説になっていました。

最近はそうではなく寝室を最小限に
『寝るだけ』にプランすることが
多くなってきました。

以前は寝室というのは、
ベッド有り、ドレッサー有り、
テレビ有り、書斎デスクありと

6〜8畳のスペースに
あれもこれも置くイメージでプランしていました。

しかし最近は『寝室は寝るだけ』
『寝室は寝るためにしか行かない』という発想で、
再省スペースにし、

その分余剰するスペースで
みんなが集まる場所を充実させる
イメージになってきました。


ちなみに、私の自宅もリフォームしたのですが、
私の寝室はなんと！
「２畳」です。

そのぶん、玄関やトイレを
ゆったりとしたプランにしました。

また最近、上池台で分譲した住宅は
3LDＫなのですが、
なんと寝室が「4.5畳.4畳.3.8畳」と
コンパクトな寝室が3つあります（画像）。




10年程前でしたら考えられませんでしたが、
これが好評で、
完成後すぐに申し込みが入りました。

時代と共に、住まい方にも少しずつ変化があり、
その時代その時代で求められる間取が変ります。

賃貸物件の建て替えやリフォーム、
リノベーションをお考えの時は
是非ご相談ください。


不動産ドクター
鈴木 豪一郎

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皆さん
エンディングノートって
聞いたことありますか？

自分にもしもの事があったとき、
自分が認知症になっちゃったとき・・・

家族や身の回りの人に
迷惑をかけたくない、
困らせたくない・・・。

そんな時に備えて
様々な情報を書き留めておくものが
エンディングノートです。

よく言う『遺言書』とは違います。

『遺言書』は
自分亡き後のことを
所定の形式で主に相続財産処理の件を
書くものです。

それによって、
法的用件を満たして、
思うように相続するためのものです。

一方、エンディングノートは
いわばメモのようなものです。
エンディングノートに書く内容は
自由に決められます。

また、意識不明になってしまった場合の
延命治療のことなど、
生前のことについても
書くことが可能です。
パソコンや携帯電話の
パスワードが解らなくて
遺族が困ることなどもあります。

その形式書式は問いません。
法的効果はありません。

もしもの時に備え、
自分自身や家族のために、
自分の情報を
一冊にまとめておけるノートのことです。

自分のもしもの時や
認知症を患ったときに対して
漠然と不安を感じている方は
このノートを書くことをお勧めします。

ノートに様々な項目が
網羅されているので、
その項目に従って
埋めていくだけです。




文字が書けるうちに、
心に余裕があるうちに
書いておくといいと思います。

まとめてたくさんのエンディングノートを
手に入れました。

ご希望の方には無償で差し上げます。
お申し付けください。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

ヤクザ渡世から足を洗うって
ときどき聞きますよね・・・

そうでないのですが。
先日、私の53回目の誕生日を迎えました。

妻とこども達が誕生会を催してくれ、
そこに私の両親にも来てもらいました。



以前からずっとやりたくて・・・
でも、いざとなると恥ずかしくて
できなかったことが有ります。

今回は思い切ってそれを実現しました。
それは、両親の『足を洗う』ことです。

50代にもなると、
誕生日そのものは嬉しくないのですが、

私は、自分のための“お祝い”ではなくて、
“生んでくれた両親に感謝を表す日”
と、位置づけています。

両親は、大変な思いをして、
私を産み育ててくれました。

そのことに改めて敬意を示すとともに、

『今まで苦労かけてごめんね。
ありがとうございます。』

と感謝を申し上げながら、
足を洗わせてもらいました。





一年中、調理場に
朝から晩まで立ちっぱなしで

休みもなく男勝りな仕事をして
6人の子どもたちを育て上げた母の足。

労働者の足です。
指の間も丁寧に、
一本一本・・・。

ありがとう、ありがとうと
唱えながら洗わせてもらいました。

子供たちの見ている前で、
ありがとう、ありがとう、ありがとう、
と唱えていると
自然と涙が出てきました。

数分、足を洗って、
丁寧にタオルで拭き終えると、
誰よりも、一番スッキリしたのは
たぶん『私の心』です。

ずっと、感謝をしたくても照れくさくて、
恥ずかしくてできなかったのですが、
今回初めて実現しました。

『こんなに大きくなりました！』と。

そんな誕生会でした。
毎年続けます！

53才　不動産ドクター　鈴木豪一郎

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皆さま　本年もよろしくお願いします。

年明け早々、不幸なことが続いていますので
敢えて慶語は控えさせていただきます。



さて、以前の記事にもUPしましたが、
歴史を紐解くと、関東地域の大型地震は平均すると80年に1度の頻度で起きています。

関東大震災から100年が経過しましたので、
東京ではいつ巨大地震が起きてもおかしくない状況です。


私が新潟地震・東北地震・今回の能登半島地震の現場で
必要と感じたことをいくつかご紹介します。


�@家具の転倒防止措置
　　　（倒れてきて出口をふさがれる、怪我をするなど）
�A耐震補強工事
　　　（コストがかかりますね）
�B防災非常用品の備付
　　　（非常食、水、バッテリーなど）
�C窓ガラスの飛散防止フィルム貼付け
�Dご近所と仲良くする
　　　（普段から声掛けやコミュニケーションを取っておくといざというときに・・・）
�E風呂水は残しておく
　　　（思わぬ出火に備える）
�F枕もとに靴かスリッパを備える
�Gガソリンはなるべく満タンにしておく
　　　（被災直後はガソリンスタンドが長蛇の列になり大渋滞になります。
　　　　その結果、緊急車両の通行の妨げにも）
�Hカーテンは閉めて寝る

このうち、�@�C�F�Hは関連しています。
関連事項は何だと思いますか？

実は、大きな揺れが来るとガラス戸棚が倒れたり、窓ガラスが割れたりします。
そうなると、家中に割れたガラスの破片が散らばります。

今まで震災で亡くなった多くの方の足の裏に、出血が見られたそうです。
実際に被災現場に行きますと室内外にガラスの破片が飛び散っています。

このような場合、人間は生理的に
『歩くと足の裏にガラスが刺さる状態』では歩けなくなるのです。




歩けなければ当然、逃げ遅れることになりますね。
その結果、倒壊に巻き込まれたり、火災で焼けてしまったりということになります。

一番よいのは窓ガラスに�C飛散防止フィルムを窓ガラスに貼っておくことです。
しかし、フィルム施工は結構高額になるため躊躇してしまいがちです。

その場合、夜就寝の際、�Hカーテンをきっちり閉めておくことをお勧めします。
カーテンがキッチリ閉めてあるだけでも、
ガラスが割れた時の飛散が軽減できることがあります。

また、�F枕元かその近くに靴か、少し厚めのスリッパなどがあれば、
ガラスの破片の上でも歩くことができます。
また、家具の転倒防止もかなり重要です。


私が今までボランティアで高齢者様の家に転倒防止をしてきた実例写真をＵＰします。
ご参考になさってください。




やり方がわからなければ遠慮なくご連絡ください。

備えあれば憂いなし
皆さま今年も一年よろしくお願いします。

不動産ドクター　鈴木豪一郎

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いよいよ、年末です。世の中はインフルエンザ大流行ですね。
皆さまご自愛ください。

コロナ以降、単身者向け物件の決まりが悪く、先日も同業他社の社長から
『もうお手上げだよー。社長、どうやってるの？やり方教えてよ！』との愚痴が・・・。


当社では、自社所有物件を題材にして、新たな賃貸物件モデルを様々トライしています。
車椅子専用、高齢者専用、など。


今回はなんと『キッチン無し物件』にトライしました。
たぶん、業界初の試みです。

20代〜30代の単身者の方々に独自ヒアリングしたところ、
半数以上の方が『料理しない』との回答

外食するか、買ってきて食べるか、ウーバーなどの出前を頼むか、
たまに料理っぽいことをすることが有っても
電子レンジ料理的なものやお湯を沸かす程度とのことでした。

一方、従来からあった3点ユニットバスはいや！という方が多くその理由としては、
１．洗面所やトイレが濡れるのが嫌！、２．洗面所は独立していたい。ということです。

そこで、『無用のキッチンと3点ユニットを撤去して、
独立洗面台を創れないか？』ということを思いつきました。

工事会社と協議と検証を重ね実現しました。


◎従来のミニキッチンを撤去
→カウンター材+洗面ボウル（洗面ボウルはお皿が洗えるサイズ）+ミラー

◎3点ユニットバスを解体
→シャワーブース+トイレ独立

工事費は約350万円かかりました。




思い切って従来64000円だった賃料を80,000円で募集したところ、
即、お客様が決まりました。




≪利回り計算≫
年額賃料の増額192,000円÷投資額3,500,000円=利回り5.48％！
一方、金融機関にキャッシュを寝かせておいて得られる利回りは約0.002％
その差はなんと！2740倍の利回りです。




劣化には3種類あります。

１．古くなって見栄えが悪くなった劣化
２．古くなって壊れたという劣化　
３．陳腐化（昔は流行ってたけれど今はあり得ないよね〜という、時代に取り残された劣化）


今回のトライによって１、２、３すべての劣化が改善し、
結果、賃料が大幅に上昇しました。

今後も様々な実験（トライ）を続けます。

皆様にも共有しますね。



不動産ドクター　鈴木豪一郎




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皆さま

最近よくメディアで耳にする『2024年問題』ご存知ですか？




2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、

自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって、

物流コストが大幅に上がるであろうという問題です。




また、建築業界においては、慢性的な人材不足がある中、

従業員の完全週休2日の確保および長時間労働を防ぐ取り組みとして

「適正な工期設定・施工時期の平準化」があげられます。




それにより、工期が延び、結果として工事代金が上昇するというものです。

これらの各業界における2024年問題が相乗的に重なると、

結果として建築代金やその他の物価が大幅に上昇するであろうとみられています。




『2年後位にやろうかな〜』と思っている工事などがある場合、

今年のうちに発注してしまった方が断然お得！なんていうこともあるかもしれません。




すべての品物が物流によって消費者の手に届きますし、

各店舗や拠点も職人の手によって建てられていますから。




運送業界や建築業界はただでさえ慢性的な人材不足や高齢化が著しい業界でもあるため、

若い働き手を呼び込むには働き方改革は必要なのかもしれません。




その一方、残業（代）で稼いでいたドライバーさんや日当で稼いでこられた職人さんは

稼げなくなりますので、離職や廃業も増えるのかもしれません。




今回の働き方改革関連法が

実体経済と人々の労働マインドにどのように影響するのかは、

社会実装しないとわからないかもしれませんね。




かくいう常盤不動産では、数年前から火曜日と水曜日は完全週休二日制にしました。

安定的な働き手確保のためには旧態依然からの脱却が必要ですね。

不動産業も残業や休日出勤が多いイメージですが、出来ることから順次変えてまいります。




皆さまよろしくお願いします。




不動産ドクター　鈴木豪一郎




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